前两天，微博上一个环京楼市断供买家的自述，令人颇感唏嘘。大致的故事是这样的，2017年，这个买家置入了一套燕郊140平三房，总价426万，给了128万的首付（首套3成首付），贷款298万，月供1.68万。然后，这个业主被银行起诉，要求偿还282万的本金。（4年时间，买家还款约80万，其中64万是利息，16万是本金，还剩282万的本金待还）还有银行逾期7个月罚息约5万，案件受理费约1.5万，保全费5000元，律师费12万，总金额约19万。但这套燕郊的房，目前的市场价约240万，如果是银行拍卖，价格还会更低，就算把房子按市场价卖掉还本金，还是倒欠银行42万。也就是说，买家给了128万的首付，4年还了80万房款，还要给约19万起诉费用，最后房子卖了，还要欠银行约42万。算下来，这个环京业主，买这套房后，直接损失227万，还背上了42万的未清偿债务。
加上这房子业主是自住的，还有一笔额外的装修费用，实际损失更大，而且，因为还不起银行钱，这位年仅35岁的业主，还面临成为失信人的风险。看完这个故事，房产君第一时间去了河北省三河市人民法院查询相关民事判决书原文。然后，发现了一个令人难受的事实，这两年来，环京一带类似的断供纠纷十分之多，光是三河市人民法院这一个基层法院，这两年就有近百起类似案件。因为不是所有案件都会公开，房产君根据关键字找寻，没能找到爆料业主的判决书原文。该名买家在2017年8月，向银行贷款185万元，用于购买廊坊的天洋城小区，2020年7月开始连续断供9个月。最终法院判决，被告需偿还本金、利息、罚息共约186万，律师费9.5万，案件受理费1.1万，保全费5000元。不算装修和3年的房贷还款，该买家也需要还款197.1万。
房产君翻阅资料得知，2017年8月天洋城成交均价约为2.5万/平，而目前，成交均价约为2万/平。
按这个房价计算，加上法拍房的折价，买家的卖房款，大概率是难覆盖应还款项的。而燕郊这一波断供潮的最底层原因，则是区域房价的腰斩。2017年3月-6月，北三县全域启动限购，外地人如果买房，需要补社保、补户口，对购房者资质有了严格限制。也是从这个时间开始，一系列魔幻的操作开始在燕郊的楼市上演，有业主开始漫天吆喝，“要白送房子”，也有业主选择断供，把房子给银行，不想继续交高额房贷。某白送房子的业主表示：“我是在2017年初最高位的时候买的，那时房价几乎一天一个价，位置好的，直接卖到4.5万/平。有朋友在燕郊投资赚了不少钱，我看着心动，也筹钱买了套。”“但没想到，没过几个月，燕郊就突然限购了，我花3.6万/平买的房子，房价直接跳水，2020年的时候，我挂1.5万/平都没人买。”“这两年疫情，影响了很多人和事，我的收入锐减，但燕郊的房，每个月有约1.3万的房贷，没办法只能断臂求生，将房子免费送出去，但没想到，因为要给高额的月供，白送房子都没人要。”其实，在燕郊“白送房子”是面临断供而不得已的选择，但基本不可能成功。毕竟，高位入手的房子贷款都有200多万元，但目前燕郊房子本身只值100多万，很难有人会冲着白给接盘的。在这样的情况下，越来越多买家，因无力承受月供而违约，在河北省三河市人民法院上面，因为断供，银行起诉买家的金融合同贷款纠纷逐年递增。房价腰斩，有人想着那就断供吧，房子给银行就行了，但其实不行。断供买家不仅面临着房产被银行收回并拍卖，成为失信人员结果，还背上“负资产”——首付之外，房子的拍卖价已经低于贷款那部分的钱，倒欠银行一笔钱。其实，在楼市下行的大趋势下，类似燕郊“白送房”、“断供”的区域不会是第一个，也不会是最后一个。现在的楼市已经不是之前可以闭眼买的黄金年代，我们要做的是，警惕“燕郊式”板块，避免类似的事情发生。因为在房住不炒的大环境下，房价虚高的板块，泡泡被戳破的这种事情肯定还会有的。所以，刚需买房，一定要避开那些光靠概念涨起来的板块，像是燕郊，就是典型的炒作概念，房价疯涨的板块。因为产业和人口才是房价的定海神针，没实际产业支持的热点板块，都是空中楼阁，房价很容易就崩塌的。然后，刚需们在资金有限的情况下，千万别抱着哪里便宜买哪的心态。这两年，随着一线城市的限购升级，开发商扎堆开发限购城市周边的卫星城镇。抱团效应下，这些卫星城市表面上很繁华，但内里不堪一击，虽然价格便宜，但没有实际产业支持。就像是燕郊这样的板块，在广州周边也有几个相似区域，例如，号称广州西的三水、肇庆；打着广州北旗号的清远。最重要的是，刚需买房可以稍微踮踮脚买更好一点的房子，但切忌，不能盲目的加杠杆，必须考虑一下自身的还贷能力。买房前思考一下，二三十年的长期房贷情况下，自己的收入能否稳定与持续，将来会不会面临断供的风险。尽量不要买低首付、0首付的房源，虽然首付没压力，但金融风险在加大，但凡有个工作或者生活的变动，高额到难以偿还的月供，会成为压死骆驼的最后稻草。最后，大家对这个，买房4年，227万存款打水漂，而且还倒背42万欠款的买房故事怎么看，欢迎留言告诉房产君。
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